Maison 13 pièces 270 m²

Une moderne villa idéalement situé(e) à Guérande vous attend !

Disponible depuis le 01/04/2025, ce bien est proposé par Muriel K., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 89%.

Un studio Maison de 13 pièces et 270 m², à vendre pour 772000€.

Cette propriété convenablement placé(e) dans Guérande est bien connecté(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 13 pièces

A venir découvrir dans un village de la presqu'ile guérandaise au calme à 5 kms de La Baule.
Jolie maison très lumineuse construite sur une parcelle de 1900m2, elle comprend au rez-de-chaussée :
une entrée, desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert fermé, trois belles baies vitrées donnant accès à une terrasse en bois exposée sud. Une cuisine aménagée de 14m2, une arrière-cuisine, une chambre de 11m2 avec escalier donnant accès à l'étage. Deux autres chambres de 11m2 avec baies vitrées donnant accès à la terrasse, une suite parentale avec douche, baignoire et double vasque. Une salle d'eau avec placard. Un WC indépendant. Une buanderie, un garage de 30m2 avec portail électrique et une porte de service donnant sur l'extérieur.
A l'étage : Très belle mezzanine lumineuse de 24m2 avec poutres apparentes, une pièce faisant office de rangement, trois grandes chambres lumineuses de 25m2, 29m2 et 45m2 au sol.
Assainissement individuel, couverture en ardoises en très bon état, système de chauffage au sol par géothermie pour le rez-de-chaussée, et radiateurs électriques pour l'étage. Très belle parcelle de terrain, arboré et au calme, piscinable. Taxe foncière : 2100EUR
Attenant à la maison principale, une deuxième habitation indépendante de 45m2 avec deux chambres à l'étage, Radiateurs électrique et ballon d'eau chaude. Actuellement loué : 530EUR/mois. Bail en cours Jusqu'en juillet 2025.
Pour tous renseignements :
RAPHAEL BAHOLET - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - REF 34944
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Référence annonce : 331_V4210048377
Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,93% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 750 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)