Offrez-vous ce charmant T5 idéalement situé(e) à Gray !

Cette propriété, publiée le 12/03/2025, est gérée par Stéphane X., un expert immobilier avec 99% de réponses aux messages.

Un duplex Maison de 6 pièces et 197 m², à vendre pour 200000€.

Cette propriété situé(e) au cœur de Gray est près des commodités.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Gray connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 6 pièces 197 m²

Benoit de La Maison Dureux Immobilier vous propose à Gray (70100), au centre-ville et à proximité immédiate des commerces, un ensemble immobilier rare, composé d'une maison d'habitation, d'un appartement indépendant et de vastes dépendances, le tout édifié sur un terrain de 13 ares joliment arboré, avec une vue dégagée sur la Saône.

La maison principale développe une surface habitable de 197 m² répartie sur deux [URL masquée pour votre sécurité] rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, cinq chambres dont trois d'environ 18 m². L'une d'elles dispose d'un point d'eau et une autre d'un balcon offrant une vue panoramique sur la rivière.

Un appartement indépendant d'une surface de 68 m² complète l'ensemble. Il comprend quatre pièces, une cuisine et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour la location (DPE G).

L'ensemble est complété par un grand hangar de 400 m², un garage de 45 m², une buanderie et une chaufferie. Chauffage au fioul et cheminée bois dans le séjour. Menuiseries bois et toiture en bon état.

Ce bien est idéal pour un projet d'investissement locatif, une activité artisanale avec stockage, ou encore une réhabilitation partielle en plusieurs logements. Le potentiel est important, tant en termes de surface que de configuration, mais il faut bien prendre en compte que de gros travaux sont à prévoir pour réhabiliter convenablement le bien.

Située entre Dijon et Besançon, Gray bénéficie d'une belle dynamique locale, de toutes les commodités et d'un environnement de qualité en bord de Saône.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Benoit de La Maison Dureux Immobilier vous accueille du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.

Surface : 197 m² Prix du bien : 200000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025

Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 341.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 912 € et 5 292 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr