Un distingué T2 excellemment situé(e) dans Fillinges est disponible !
Cette propriété, publiée le 30/03/2025, est gérée par Laetitia L., un expert immobilier avec 72% de réponses aux messages.
Cette bien d'exception Maison, disponible à 629000€, offre 5 pièces sur 196 m².
implanté(e) dans Fillinges, ce bien est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Fillinges connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 196 m²
Située à FILLINGES, dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités, venez découvrir cette maison individuelle de 195m2 habitables et 220m2 utiles environ, comprenant au rez supérieur : Entrée / dégagement, une grande cuisine équipée de 21m2 avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, WC séparé, un spacieux salon / séjour de 35m2 avec cheminée, donnant accès sur une grande terrasse de 24m2 avec four à pizza et accès à la piscine.
A l'étage : Une chambre avec dressing. Possibilité d'aménager le reste des combles.
Au rez-inférieur (semi-enterré avec diverses ouvertures) : Un espace buanderie, une pièce avec un sauna, une grande pièce avec accès extérieur (salle de jeux ou une chambre supplémentaire) et une cave.
Le tout sur un terrain plat et arboré de 1130m2 entièrement clôturé avec portail électrique.
En annexe, un bâtiment hors d'eau / hors d'air de 90m2 environ (travaux à terminer).
DPE nouvelle version, effectué en 2022: classe énergie D (GES: B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480EUR et 3400EUR (prix moyens des énergies indexés en 2021, abonnement compris).
Surface : 196 m²
Prix du bien : 629000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
