Une moderne T4 idéalement situé(e) à Épinay-sur-Seine vous attend !
Mise en ligne le 09/04/2025, cette annonce est présentée par Éric U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 78%.
Un triplex Appartement de 4 pièces et 80 m², à vendre pour 230000€.
positionné(e) stratégiquement à Épinay-sur-Seine, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Épinay-sur-Seine connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Appartement 4 pièces 80 m²
iad France - Aurélie Pedrini vous propose: Coup de coeur pour cet appartement 4 pièces de 80m² + terrasse de 9m2 + cave + place de parking dans le quartier des Econdeaux à Epinay-sur Seine à proximité immédiate d’Enghien les Bains.
En parfait état général, il se situe au 3ème étage d'une résidence de 8 étages avec ascenseur.
L’appartement est composé comme suit :
Une entrée et un couloir avec de nombreux rangements de 12,4m2
Un séjour de 20,5m2 (avec accès terrasse)
Une cuisine séparée de 9,23m2 (avec accès terrasse)
3 chambres de 11,24m2, 9,28m2 12,11m2
Une salle de bain de 4,23m2
Un wc séparé
Et une terrasse de 9,21m2
L'appartement bénéficie d'une exposition sud est.
Les + :
- Parfait état général
- Une terrasse de 9m2
- Place de parking et cave
- Copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien
- Environnement calme
Gare La Barre Ormesson (ligne H) à 900m
Gare Epinay Villetaneuse (RER C) à 1,3km
Centre commercial Lilo à 1km
Les charges mensuelles de 320€ comprennent l’eau chaude et froide, le chauffage, le gardien et l’entretien de la résidence.
Vous souhaitez visiter ? CONTACTEZ-MOI !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 80 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 240
Charges prévisionnelles annuelles : 3840 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
