Un unique maison ancré(e) dans Cognin est disponible !

Disponible depuis le 06/04/2025, ce bien est proposé par Philippe L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 82%.

Un maison de caractère Appartement de 4 pièces et 85 m², à vendre pour 230000€.

avantageusement situé(e) dans Cognin, ce bien est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces 85 m²

Magnifique appartement T4 refait à neuf - avec garage - Cognin 73160 - Chambéry Savoie En exclusivité, coup de coeur assuré ! Emplacement au calme, à 10 mn de l'hôpital de Chambéry et de l'Université de Savoie Devenez propriétaire et posez vos valises dans cet appartement superbement décoré, traversant, ensoleillé et lumineux 84,92 m2 - 4 pièces - 2 chambres - séjour (pouvant être transformé en 3ème chambre) 5ème étage avec ascenseur (sur 7) La répartition des volumes est la suivante :

• Entrée (4,1 m2)

• Cuisine entièrement aménagée (13,68 m2) - accès sur le balcon

• Salon (16,65 m2)

• Séjour (13,28 m2)

• Cellier (1,54 m2)

• Chambre 1 parentale (14,93 m2) - magnifique vue sur les champs

• Chambre 2 (9,6 m2) - magnifique vue sur les champs

• Salle de bain avec baignoire (5,35 m2)

• WC séparé (1,18 m2), avec porte coulissante, pour un maximum d'espace

• Dégagement (4,61 m2), avec grand placard de rangement, entièrement refait

• Cave (4,48 m2 - Hauteur sous plafond 2,4 m)

• Garage (13,7 m2 - Hauteur sous plafond 2,3 m)

• Parking

• Espaces verts

Parc du Forézan à proximité - pistes cyclables Tous services : écoles, crèches, médecins, supermarché, commerces

Rénovation complète (2022) avec des matériaux de très grande qualité : Électricité entièrement refait (7600 EUR) Portes-verrières Salle de bain avec carrelage au sol aspect parquet Cuisine MOBALPA entièrement aménagée, avec de l'électro-ménager de haute qualité

• Four pyrolyse (600 EUR)
• Lave-vaisselle (750 EUR)
• Table à induction (650 EUR)

WC suspendu avec porte coulissante Fibre optique De nombreux rangements

Chauffage collectif (gaz)

Consommation énergétique : 206 kWh/m2/an (D) Émission gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m2/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1410 EUR par an Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété :

Nombre de lots : 61 Charges mensuelles : 260 EUR (y compris chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien...)

Taxe foncière : 1190 EUR

Prix : 230.000 EUR FAI

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RSAC 488 597 436 Chambéry

• Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 85 m² Prix du bien : 230000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2022

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)