Un unique bien immobilier niché(e) dans Civray est disponible !

Cette propriété, publiée le 18/04/2025, est gérée par Martine L., un expert immobilier avec 72% de réponses aux messages.

Ce bien immobilier de type Maison, proposé à 129000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 181 m².

établi(e) dans Civray, la propriété est proche des établissements scolaires.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Civray connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86400 CIVRAY – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE 181,5 M² – MAISON SUR SOUS-SOL AVEC 7 CHAMBRES – SOUS-SOL AMÉNAGÉ AVEC HAUTEUR SOUS PLAFOND > 2M50 – BALCON – DIVERSES DÉPENDANCES 49 M² – TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS 2 332 M².

****** Il est possible de créer deux logements avec cette maison. ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Civray, une maison d'une surface habitable de 181,5 m² sur sous-sol comprenant 7 chambres. De nombreux travaux ont été effectués avec les menuiseries, l'électricité et la cuisine. Vous trouverez des dépendances et un terrain de 2 332 m² entièrement clos.

La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée :

• Une entrée (6,5 m²) avec un placard.
• Une première chambre (18 m²).
• Un séjour (18 m²) qui communique avec le palier (12 m²) où se trouve un poêle à bois. Vous y trouverez un accès sur le balcon.
• Une cuisine (10 m²) aménagée et équipée.
• Des toilettes indépendantes.
• Une salle d'eau (4 m²) comprenant un meuble vasque et une douche.
• Une seconde chambre (12 m²).

À l'étage :

• Une troisième chambre (18 m²).
• Une quatrième chambre (13 m²).

Au rez-de-jardin :

• Un local chaufferie (11,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur et l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée.
• Une cinquième chambre (18 m²).
• Une pièce à aménager (9 m²).
• Une sixième chambre (11,5 m²).
• Une pièce à aménager en salle d'eau ou cuisine (5 m²). Tous les réseaux d'eau sont passés.
• Des toilettes indépendantes.
• Une septième chambre (12 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison récemment :

• Rénovation des menuiseries + pose de volets roulants électriques.
• Rénovation de la cuisine.
• Pose d'un poêle à bois.
• Installation d'un portail électrique + petit portillon.
• Rénovation de l'électricité.
• Rénovation du sous-sol en partie habitable.

Informations complémentaires :

• Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Vous trouverez un poêle à bois au rez-de-chaussée.
• L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul.
• Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques.
• Assainissement non collectif de type fosse septique. RACCORDEMENT AU TOUT-À-L'ÉGOUT POSSIBLE.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Civray. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 180434 Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 2 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)