Maison 4 pièces 77 m²

Offrez-vous ce remarquable villa établi(e) dans Charleville-Mézières !

Disponible depuis le 01/04/2025, ce bien est proposé par Patricia R., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.

Un T2 Maison de 4 pièces et 77 m², à vendre pour 159000€.

convenablement placé(e) dans Charleville-Mézières, ce bien est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 4 pièces 77 m²

AU RDC : 1 entrée avec placards, 1 salon (avec 1 cheminée insert bois) et salle à manger de 33 m2 donnant sur le balcon, 1 cuisine aménagée de 9 m2, 1 WC, 1 salle de douche de 4 m2, 2 chambres de 9 m2 et 14 m2.
AU SOUS-SOL : 1 cellier de 14 m2, 1 cave de 13 m2, 1 lingerie de 16 m2, 1 chaufferie de 5 m2, 1 garage de 21 m2 donnant accès sur l'arrière.
Double vitrage PVC et ALU. Volets électriques et manuels.Toiture refaite.
Aucun travaux à prévoir.
Chauffage gaz de 2018. Taxe foncière de 1500 €.
DPE : E 279 / D 43.
[URL masquée pour votre sécurité]
PRIX : 159 000 € (Soit 154 000 € Net vendeur. Honoraires de 5 000 € à la charge de l'acquéreur).
AGENCE IMMOBILIERE JUSTIMMO08
1 rue Dubois Crancé à Charleville
MURIELLE TOMBOIS
TEL [Coordonnées masquées]

Surface : 77 m²
Prix du bien : 159000 €
Prix du bien hors honoraires : 154000 €
Honoraires TTC : 3.25 % soit 5000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 279 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).