Découvrez ce raffiné maison de caractère convenablement placé(e) dans Champniers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 14/04/2025, ce bien est proposé par Thierry B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 81%.
Un T5 Maison de 4 pièces et 103 m², à vendre pour 207000€.
idéalement situé(e) à Champniers, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison à vendre 4 pièces CHAMPNIERS (16)
Commune de Champniers, maison de plain pied avec sous sol arrière, sur terrain clos de 1457 m2 comprenant:
-une pièce de vie de 40.50 m2 avec cuisine équipée
-3 chambres de 13, 10.8 et 10.7 m2 dont deux avec placards intégrés
-une grande salle de bain avec baignoire et douche
-une buanderie
-un wc séparé
En sous sol arrière, rez de jardin, un garage de 25 m2 et un studio de 24.20 m2, à finir d'aménager, déjà équipé d'une douche, dun lavabo et d'un WC(sanibroyeur).
Il y a aussi sur le terrain à l'arrière, un garage de 21.20 m2 +un atelier de 18.40 m2 et une remise de 28.10 m2
Et une piscine hors sol un barbecue et une pergola.
Les commerces de Champniers sont à 8 mn de voiture, la zone commerciale est à 10 mn
L'école primaire est à 850 mètres
La gare TGV d'Angoulême et à 20 mn(Paris 1h50 Bordeaux 45 mn) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 580766 )
Référence annonce : 830034212712
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 764 € et 1 034 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
