Offrez-vous ce traditionnel loft situé(e) au cœur de Champniers !
Cette propriété, publiée le 19/03/2025, est gérée par Emilie Y., un expert immobilier avec 64% de réponses aux messages.
Ce résidence de type Maison, proposé à 198000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 130 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Champniers, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe .
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison d'environ 130m2 habitable + 19m2 cave aménageable + 56m2 de garage attenant sur la commune de Champniers, proximité immédiate commune du Gond-pontouvre (entre la zone des Montagnes et la ZI N°3)
Proche Bus (lignes régulières arrêt « Pontouvre »), écoles et commerces...
Terrain clôturé et arboré de 862m2
Portail automatisé
Pavillon sans mitoyenneté, tout à l'égout et chauffage central gaz de ville.
Maison à rafraîchir, avec de beaux volumes, agréable, saine et lumineuse. Travaux de toiture à prévoir. Isolation des combles en laine de roche faite en 2023.
Au RDC:
- Garage 56m2 (avec évier double bac eau chaude/eau froide)
- 1 Entrée avec escalier
- Accès à la terrasse de 20m2
- 1 WC
- 1 cuisine de 11.11 m2 aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque, évier)
- 1 bureau/chambre avec parquet de 13m2
- 1 pièce de 19.4m2 (avec 2 fenêtres) actuellement à usage de rangement, aménageable
Au 1er étage
- 1 palier/entrée de 5m2 avec placard et accès au balcon de 10m2
- 1 cuisine de 12.41 m2 aménagée et équipée (four, plaque, évier)
- 1 salle à manger/salon de 45m2 sur parquet avec cheminée en état de fonctionnement
- 1 chambre de 13.44 m2 avec placard
- 1 chambre de 13.41 m2 avec placard
- 1 WC
- 1 salle d'eau avec meuble vasque, placard, douche
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