Découvrez ce remarquable villa avantageusement situé(e) dans Champniers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 11/04/2025, ce bien est proposé par Caroline N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Ce appartement de type Maison, proposé à 339000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 161 m².
positionné(e) stratégiquement à Champniers, ce bien est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 161 m²
iad France - Line Baquey vous propose: Je vous propose cette charmante contemporaine de 2004 créée avec un ancien pigeonnier restauré, d’une surface habitable d’environ 166 m2, sur la commune de CHAMPNIERS. Vieilles pierres et campagne sont les atouts qui vous charmeront !
La maison, en rez-de-chaussée, se compose d’une entrée, 1 salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante avec murs en moellons et vue sur le bois, un wc. L’escalier en bois vous amène au 1er étage où se trouvent trois chambres orientées sud et nord, une salle de bains, 1 salle d’eau et 1 WC. Au second étage, une chambre mansardée située dans l’ancien pigeonnier vous accueille ainsi qu’un espace bibliothèque avec OEil de bOEuf.
Un garage attenant ainsi qu’un jardin d’environ 1 260 m2 entièrement clôturé complètent le bien. La maison est équipée d’un chauffage au fuel ainsi que d’une cheminée traditionnelle. Ce bien présente une classe énergétique D et une classe GES D.
Ne nécessitant pas de travaux, cette charmante maison offre l'avantage d’être au calme, en cOEur de village avec une proximité directe au chemin rural vous permettant d’apprécier la campagne environnante tout en restant proche des principaux accès.
Venez apporter votre touche personnelle à pour vous approprier ce bien à fort potentiel. Contactez moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Baquey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912006384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 161 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
