Découvrez ce lumineux demeure situé(e) au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Laetitia E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 93%.
Un propriété Maison de 7 pièces et 240 m², à vendre pour 1300000€.
bien placé(e) dans Champagne-au-Mont-d'Or, la propriété est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 7 pièces 240 m²
Exclusif, Champagne au mont d'or,
Pour découvrir cette bâtisse du début XXeme siècle, il faudra appeler l'agence, puis ensemble, on pourra traverser le parc, longer le jeu de boule et lever les yeux pour contempler !
L'intérieur est aussi surprenant que l'extérieur est beau, un joyau artistique dans son écrin bourgeois.
Pour être factuel :
De plain pied, une immense pièce de vie entièrement équipée, un beau salon, un bureau ...
Au premier étage, 3 chambres et ses salles d'eau,
Au deuxième étage, la master room et une chambre invité ...
En sous sol, la cave à vin, le garage, la buanderie, l'atelier ...
Des terrasses, de l'espace, un spa, un jardin, de beaux arbres ... des traces de l'histoire et de la modernité ...
Les surfaces :
- habitable 240 m2 selon la loi carrez (non applicable),
- totale de 340 m2 (avec la buanderie et les annexes ...)
- Terrain de 1527 m2.
Une belle rénovation réussie (DPE : C), un accès facile aux commodités.
Le prix justifié est de 1 300 000 euros honoraires d'agence inclus.
Statut de votre interlocuteur : agent immobilier diplômé.
Diagnostics et complément d'informations sur simple demande. Contact commercial privilégié : Laurent MICHELIN [Coordonnées masquées]
Surface : 240 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
