Un magnifique T1 parfaitement localisé(e) à Champagne-au-Mont-d'Or est disponible !
Disponible depuis le 14/03/2025, ce bien est proposé par David W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 94%.
Ce propriété de type Maison, proposé à 598000€, comprend 14 pièces et s'étend sur 229 m².
idéalement situé(e) à Champagne-au-Mont-d'Or, la propriété est à proximité des services.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Champagne-au-Mont-d'Or connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
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Propriété 14 pièces 229 m²
En exclusivité chez Delorme Immo, découvrez cette propriété rare de 248 m2, dont 229m2 habitable, offrant un potentiel unique grâce à ses deux habitations indépendantes, idéale pour une grande famille, un projet de cohabitation ou un investissement locatif.
Description des habitations
Habitation principale rénovée (années 2000) :
Des espaces modernes et fonctionnels, aucun gros travaux à prévoir.
Un salon spacieux et une cuisine équipée, plusieurs chambres et une sale de douche pour répondre aux besoins de confort contemporain.
Une cave rattaché à la cuisine, permet de créer des moments conviviaux.
Seconde habitation d'époque (années 70) :
Une maison au charme rétro, nécessitant des travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel.
Idéale pour des projets de réaménagement, elle conserve une structure solide et authentique.
Localisation
Située en plein centre-ville de Champagne-au-Mont-d'Or, cette propriété bénéficie d'une proximé immédiate avec les commerces, écoles et transports, tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable.
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Surface : 229 m²
Prix du bien : 598000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
