Une luxueux appartement de standing parfaitement localisé(e) à Champagne-au-Mont-d'Or vous attend !
Mise en ligne le 08/04/2025, cette annonce est présentée par Patrick F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 61%.
Cette T1 Maison, disponible à 620000€, offre 5 pièces sur 117 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Champagne-au-Mont-d'Or, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Champagne-au-Mont-d'Or connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 5 pièces 117 m²
En plein coeur d'un îlot de quiétude aux pieds des commerces, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison contemporaine édifiée en 2020 au sein d'un petit lotissement confidentiel.
Offrant un emplacement exceptionnel alliant la vie citadine au calme d'une maison cachée, ce bien saura séduire une famille en recherche de praticité.
Elle se compose d'un vaste séjour avec cuisine américaine équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing attenant, deux chambres d'enfants, une salle d'eau indépendante , une buanderie et des wc.
Bien conçu (un coin jour, un coin nuit), bien exposé, sans vis-à-vis direct, ce bien fera le bonheur d'acquéreur exigeants. Son isolation et sa pompe à chaleur apportent un confort supplémentaire.
La maison offre un jardinet sur l'avant de la maison et un jardinet sur l'arrière et deux garages fermés.
A voir sans tarder!
DPE: A22kWh/m²/an et A 1KgCo2/m²/an
Surface : 117 m²
Prix du bien : 620000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
