Découvrez ce lumineux résidence niché(e) dans Champagne-au-Mont-d'Or, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 29/04/2025, ce bien est proposé par Hélène L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 68%.
Un T3 Maison de 8 pièces et 173 m², à vendre pour 795000€.
localisé(e) à Champagne-au-Mont-d'Or, ce bien est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Champagne-au-Mont-d'Or connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 8 pièces 173 m²
Au coeur de la commune de Champagne-au-Mont-d'Or, à deux pas des commerces et commodités, venez découvrir cette charmante maison rénovée qui se distingue par son architecture, son agencement et sa particularité.
Premier niveau : Hall d'entrée - Cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie - Une salle d'eau avec wc.
Parquet, carreaux de ciment...Cheminée d'ornement...
Deuxième niveau : 2 belles chambres dont une avec alcôve, une pièce actuellement en buanderie / cuisine d'appoint qui peut devenir une 3ème chambre. Une salle d'eau avec wc.
Troisième niveau : Sous combles avec une belle hauteur sous plafond, deux grandes chambres avec une salle d'eau avec wc. Un dressing.
Sous-sol complet à usage technique (cave et pièces annexes).
Vous bénéficierez d'un grand garage double et d'un studio indépendant.
Sa parcelle de 341 m2 sera parfaite pour profiter des journées estivales entre amis sans vis-à-vis.
Vous l'aurez compris : Si vous recherchez une maison urbaine, atypique alliant le moderne et l'ancien, la proximité immédiate de toutes les commodités, contactez nous sans tarder...
Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage.
Consommation conventionnelle : 316kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 69 kg CO2/M2 (Classe E)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 4780 euros et 6530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnements compris).
Taxe foncière 2024 : 1801 euros
Prix: 795 000 euros honoraires charge vendeur. Statut agent immobilier. EI Contact commercial privilégié : Maëlle SAGET [Coordonnées masquées]
Surface : 173 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2024
Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 310 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 806 € et 6 504 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
