Une luxueux triplex situé(e) au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or vous attend !
Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Caroline B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 63%.
Ce propriété de type Maison, proposé à 680000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 235 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Champagne-au-Mont-d'Or, ce bien est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Champagne-au-Mont-d'Or connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Villa 6 pièces 235 m²
CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR
Au cœur de notre charmant village, sur une jolie parcelle de 500 m², dans une rue tranquille, laissez-vous charmer par cette villa atypique de 235 m² répartie sur deux niveaux et un sous-sol complet. Un vrai havre de paix !
VÉRITABLE JEU DE VOLUMES :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine conviviale, un séjour lumineux, une chambre cosy et une salle d’eau pratique.
- À l'étage : quatre chambres spacieuses pour toute la famille et une salle de bains.
- Sous-sol : entièrement aménagé, prêt à être utilisé selon vos envies.
L'EXTÉRIEUR :
Terrain plat, soigneusement arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant.
À RETENIR :
Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir.
EN BONUS :
Un studio indépendant pour recevoir vos invités ou louer, ainsi qu’un espace de travail idéal pour vos projets.
INFORMATIONS LOI ALUR :
Taxe foncière 2024 : 2 915 euros
Chauffage : Granules bois et pompe à chaleur
Eau chaude : Cumulus électrique
Consommation conventionnelle : 215 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg CO2/M2 (Classe B)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 4480 euros et 6130 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
PRIX TTC :
680 000 euros / Honoraires d'agence compris, à la charge du vendeur.
Statut : agent commercial immobilier (EI) Contact commercial privilégié : Julia ALONSO [Coordonnées masquées]
Surface : 235 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
