Maison 6 pièces 135 m²

Offrez-vous ce distingué propriété positionné(e) stratégiquement à Aurillac !

Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Jean-Pierre R., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.

Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 170000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 135 m².

ancré(e) dans Aurillac, la propriété est proche des espaces verts.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 6 pièces 135 m²

iad France - Paul-Francois Ginouves vous propose: Maison familiale 6 pièces – Quartier Marmier – 135 m² habitables – Terrain 500 m²

Idéalement située dans le quartier très recherché de Marmier, connu pour son calme et sa qualité de vie, cette maison de 135 m² habitables offre un beau potentiel pour une famille en quête d’espace et de confort.

Élevée sur deux niveaux, elle se compose de 5 chambres.
En rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie.
À l’étage, vous profiterez d’un séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain et de 2 chambres supplémentaires.

La maison est bien entretenue, et quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de la personnaliser à votre goût.
Le système de chauffage au fioul est assuré par une chaudière récente, un vrai plus !

Implantée sur une parcelle d’environ 500 m², cette propriété offre également un bel extérieur facile à aménager selon vos envies.

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d’aménagement dans un environnement paisible et recherché.
À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 159800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 135 m²
Prix du bien : 170000 €
Prix du bien hors honoraires : 159800 €
Honoraires TTC : 6.38 % soit 10200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024

Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F