Un lumineux habitation parfaitement localisé(e) à Aurillac est disponible !
Mise en ligne le 07/04/2025, cette annonce est présentée par Nathalie B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 92%.
Cette bien immobilier Maison, disponible à 242000€, offre 4 pièces sur 80 m².
localisé(e) à Aurillac, ce bien est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Aurillac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 80 m²
Découvrez l'élégance et la modernité de cette magnifique maison contemporaine et de plain-pied, nichée au coeur d'Aurillac. Construite en 2018, cette demeure de 80 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et fonctionnalité. Avec ses 4 pièces et 3 chambres spacieuses toutes équipées de placards, elle est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et bien desservi.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse qui se dégage de la pièce de vie, traversante et bénéficiant d'une double-exposition. La cuisine, moderne et entièrement équipée, et agrémentée d'un très grand placard, ouvre sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des soirées d'été en famille ou entre amis. Le salon offre lui un accès sur une seconde terrasse équipée d'un store.
La salle de bains, contemporaine et agencée de manière originale, dispose de tous les équipements nécessaires pour un confort optimal : douche, baignoire et double vasque. Les 3 chambres, dont une suite parentale, sont des havres de paix où vous pourrez vous ressourcer après une journée bien remplie. Le WC séparé complète cet espace de vie harmonieux.
La maison possède un garage attenant à la maison et mitoyen avec le garage voisin.
Côté technique, cette maison bénéficie d'un DPE exceptionnel, grâce à son équipement (pompe à chaleur, chauffage au sol)
Située à 10 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles, cette maison vous offre un accès rapide aux transports en commun, à des commerces d'alimentation et un parc. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez des établissements scolaires et les services de santé.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, modernité et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
RSAC 891 732 919
Surface : 80 m²
Prix du bien : 242000 €
Prix du bien hors honoraires : 230000 €
Honoraires TTC : 5.22 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 3150.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 641 € et 867 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
