Maison d'exception - Quartier Stade-Hélitas Aurillac

Une élégant loft niché(e) dans Aurillac vous attend !

Disponible depuis le 11/03/2025, ce bien est proposé par Valérie D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.

Ce domicile de type Maison, proposé à 545000€, comprend 12 pièces et s'étend sur 250 m².

niché(e) dans Aurillac, ce bien est près des zones de loisirs.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Aurillac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe f.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

A vendre imposante Maison d'Architecte de 1972 développant 250m2 sur 3 niveaux entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, bâtie sur une parcelle de 620m2 .
De construction traditionnelle (murs en double brique, charpente en chêne chevillée , toiture en ardoise) , elle allie le charme de l'antan aux prestations contemporaines.
Elle se situe dans un quartier calme, très prisé d'Aurillac à proximité du Stade Jean Alric et du Parc Hélitas avec un accès rapide aux commodités du Centre-ville, de l'hôpital et des écoles.
D'une exposition sud est , ses grandes ouvertures et sa configuration donne lieu à une lumière traversante tout au long de la journée.
Cette demeure se compose comme suit :
- RDC : Un garage + atelier de 36m2, une entrée spacieuse.
Un appartement indépendant de 65 m2 composé d'un salon avec ouverture sur terrasse , une cuisine, 2 chambres (dont 1 sur terrasse) , 1SDB (douche italienne), 1 toilette indépendant.
- 1er étage de 110m2 composé d'un salon-séjour , une cuisine, 3 chambres (actuellement bureau , salle de jeux , dressing-chambre), 1 SDB (douche italienne) , 1 toilette indépendant.
- 2ième étage sous comble de 70m2 composé de 3 pièces pouvant servir de chambres , salle de jeux, sport-loisirs , 1 point d'eau avec toilette.
Son enclos est entièrement clôturé, plat et piscinable. 1 petit abris de jardin.
Techniquement, elle est équipée de fenêtres double vitrage PVC , de volets en aluminium , VMC double flux, isolation plafond RDC et chambre comble, chaudière gaz haute performance à condensation, façade entièrement repeinte (2024), toiture démoussée , travaux réalisés par des artisans locaux de renom.
Son DPE était en D avant les travaux , il sera donc de nouveau réalisé.
Maison idéale : grande famille , rassemblement familiaux, amicaux ou projet investissement locatif.
Vous apprécierez particulièrement ses volumes généreux, son élégance ainsi que son environnement.
Merci de respecter notre demande : agence et curieux s'abstenir