Maison 3 pièces 70 m²

Découvrez ce somptueux bien immobilier niché(e) dans Aurillac, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 07/04/2025, cette annonce est présentée par Sophie F., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 81%.

Un résidence Maison de 3 pièces et 70 m², à vendre pour 107999€.

établi(e) dans Aurillac, la propriété est à proximité des centres culturels.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe g.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 3 pièces 70 m²

On vous a déniché un petit cocon à bichonner. Discrète, cette maison se compose d'un petit jardin, d'un garage, d'un sous-sol, de 2 chambres, le tout proche des commodités. Elle est simple, efficace… et elle a un petit prix qu'on adore !

La maison

– type 3 de 70 m2 habitables (140 m2 de surface au sol estimée)
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile terre cuite

A l'étage

– entrée
– cuisine séparée
– séjour
– 2 chambres
– salle d'eau
– wc séparé

Au rez-de-jardin

– garage
– cave
– buanderie

A l'extérieur

– parcelle de 390 m2

Les plus

– le petit prix pour le secteur
– l'emplacement pratique, proche des commodités
– le beau potentiel de transformation

Infos pratiques
– travaux à prévoir
– chauffage au gaz de ville par radiateurs
– menuiseries double vitrage PVC
– volets battants bois
– portail acier
– porte d'entrée bois
– porte de garage manuelle bois

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 187 € de taxe foncière

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002

Surface : 70 m²
Prix du bien : 107999 €
Prix du bien hors honoraires : 100000 €
Honoraires TTC : 8 % soit 7999 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 525.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr