Une séduisant résidence établi(e) dans Aubagne vous attend !

Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Christophe X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 70%.

Ce bien d'exception de type Appartement, proposé à 174900€, comprend 2 pièces et s'étend sur 45 m².

excellemment situé(e) dans Aubagne, la propriété est bien desservi(e).

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Aubagne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITE A SAISIR ! Appartement de type 2 de 45m² au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2001, situé en plein centre-ville d'Aubagne, dans le quartier des Défensions. Il se compose d'un grand séjour lumineux exposé EST avec cuisine équipée (24m2), d'une chambre, d’une salle d'eau avec douche à l'italienne, et d’un wc séparé. Vous profiterez également d'une terrasse couverte de 17m², parfaite pour se détendre ou prendre ses repas en extérieur. Cette terrasse longe la pièce de vie et la chambre, ce qui nous donne une surface au sol totale de 62,55 m2 (dont 45 m2 loi carrez).

Informations supplémentaires • Chauffage individuel (chaudière gaz) • Double vitrage • Volets roulants électriques • Parking couvert possible à partir de 29 euros par mois à 60M Atouts : • Rez-de-chaussée : Facile d'accès, pas de marches à monter,adapté sénior (facile à louer) • Salle d'eau avec douche à l'italienne. • Terrasse couverte : Un espace extérieur agréable et utilisable par tous les temps. • Emplacement idéal : Proche de toutes les commodités (parc, supermarché, médecins, commerces, transports en commun). •Bien transformable en local professionnel : possibilité de compléter l'offre médicale déjà disponible dans la résidence / Excellent placement pour un investisseur ou un médecin. Prix du bien : 174900 € Prix du bien hors honoraires : 165.000€ Honoraires TTC : 6% de 165.000€ soit 9.900€ à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière 2024 : 1051€ A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots destinés à l’habitat, commerce, bureaux : 64 Nombre total de lots sur 3 bâtiments : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 688 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat exclusif - L'agence PATRIMONIUM FACTORY, SASU, au capital social de 1000 €, immatriculée sous le numéro 2 au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille, dAyant pour numéro de téléphone [Coordonnées masquées] et adresse électronique [Coordonnées masquées]. Exerçant avec la carte professionnelle numéro CPI 1310 2024 000 000 096, avec la mention Transactions sur immeubles et fonds de commerce avec "Non-détention de fonds" pour l'activité de transaction, délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de CCI MARSEILLE PROVENCE