Un authentique duplex parfaitement localisé(e) à Aubagne est disponible !

Mise en ligne le 01/04/2025, cette annonce est présentée par Sébastien B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.

Cette appartement Appartement, disponible à 185000€, offre 3 pièces sur 57 m².

Cette propriété établi(e) dans Aubagne est près des infrastructures sportives.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 3 pièces 57 m²

EXCLUSIVITE Aubagne, résidence Le Bras d'or, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée. Proche du centre ville et des commodités, arrêt tram au pied de l'immeuble. Appartement de type 3 avec ascenseur composé :

• d'une entrée avec placards de rangements
• d'une pièce de vie avec salle à manger ouverte sur la cuisine avec loggia et un salon avec accès au 1er balcon
• de deux chambres dont une avec balcon
• d'une salle d'eau rénovée
• d'un WC indépendant

Une cave vient compléter ce bien.

Le stationnement est facile et libre dans la résidence fermée par un portail électrique.

Vous serez séduits par sa vue dégagée et sa luminosité.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Mathieu Cassat (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938553732 - Marseille.

Surface : 57 m² Prix du bien : 185000 € Prix du bien hors honoraires : 174528 € Honoraires TTC : 6 % soit 10472 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1628 €

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 728 € et 984 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr