Un spacieux bien immobilier idéalement situé(e) à Angers est disponible !

Mise en ligne le 18/04/2025, cette annonce est présentée par Antoine E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.

Un bien d'exception Appartement de 4 pièces et 102 m², à vendre pour 265000€.

Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Angers est bien connecté(e).

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Duplex 4 pièces 102 m²

A VENDRE - EN EXCLUSIVITE

Découvrez cet appartement T4 en duplex, situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété soignée et bien entretenue. Offrant une belle luminosité et des volumes généreux, ce bien saura vous séduire par son agencement optimal et son confort de vie.

Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie de plus de 25 m², composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, le tout baigné de lumière et donnant sur un balcon filant de plus de 4 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend trois belles chambres : une première d'environ 12 m² et deux autres, spacieuses, de plus de 15 m² chacune, idéales pour une suite parentale ou un aménagement sur mesure.

L'appartement offre également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace polyvalent de plus de 8 m², pouvant faire office de buanderie ou de bureau, alliant praticité et fonctionnalité.

Un grand garage fermé ,en sous-sol, complète ce bien.

Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

DPE : C Charges annuelles 1800€ Nb de lots : 195 dont 88 lots d'habitation

REF : 35361 *Honoraires à charge acquéreur

Surface : 102 m² Prix du bien : 265000 € Prix du bien hors honoraires : 250000 € Honoraires TTC : 6 % soit 15000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 195 Charges prévisionnelles annuelles : 1800 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr