Une remarquable T5 localisé(e) à Allauch vous attend !

Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Danielle U., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.

Un habitation Appartement de 3 pièces et 73 m², à vendre pour 245000€.

Cette propriété ancré(e) dans Allauch est près des infrastructures sportives.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Duplex 3 pièces 73 m²

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose: Amateurs de biens atypiques, laissez-vous séduire par ce duplex plein de cachet, situé au 1er étage d’une bâtisse ancienne, au cOEur du très recherché village de Allauch, à deux pas de la place des Moulins.

Avec ses 73 m² habitables (hors loi Carrez), ce logement unique combine le caractère de l’ancien (poutres apparentes, cheminée, volumes mansardés) au confort moderne. Accessible par son entrée totalement indépendante, il s'organise autour d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine ouverte, une salle de bain, et deux chambres en enfilade à l’étage.

Vous profitez aussi d’un petit extérieur privatif d’environ 10 m², parfait pour un coin détente au calme. Autre avantage rare : le bien bénéficie d’une exposition traversante sur les quatre orientations.

Mais ce qui rend ce bien encore plus attractif, c’est son emplacement exceptionnel : Au cOEur du village d'Allauch, tout se fait à pied ! Commerces de proximité, marché, écoles, restaurants, transports... Sans oublier les festivités locales organisées régulièrement par la mairie : événements culturels, animations, marchés de Noël ou d’été – une vraie vie de village, dynamique et chaleureuse.

Un bien coup de cOEur, pour celles et ceux qui cherchent un lieu de vie authentique, calme, mais vivant, dans l’un des emplacements les plus agréables d'Allauch.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m² Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).