Maison 5 pièces 110 m²

Offrez-vous ce luxueux T5 ancré(e) dans Aix-en-Provence !

Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Sophie N., un expert immobilier avec 88% de réponses aux messages.

Cette propriété de prestige Maison, disponible à 935000€, offre 5 pièces sur 110 m².

Cette propriété convenablement placé(e) dans Aix-en-Provence est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

13080 - AIX-EN-PROVENCE - MAISON 4 CHAMBRES - 110m² - PISCINE ET VÉRANDA

Efficity vous propose cette maison familiale au calme du quartier du Pont de l'Arc, à 15 min à pied de la Nativité.

Sur un terrain de 732m2, cette maison de 110m2 habitable se compose ainsi :

- Entrée avec penderies, cuisine équipée lumineuse, séjour ouvert sur la véranda, dans le coin nuit : 3 chambres, SDB avec douche et fenêtre, et 1 WC.
Le mur entre le séjour et la cuisine peut s'abattre pour faire un séjour de 40m2 : agréable en toutes saisons avec son poêle à bois et sa baie vitrée s'ouvrant sur la véranda de 24m2 orientée sud-est.

- Au rez-de-jardin, vous trouverez 1 quatrième grande chambre de 24m2 avec vue sur la piscine, un vaste espace de stockage/cave de 70m2 scindé en 5 pièces, le garage de 24m2 accessible par le jardin et par l'intérieur.

- Le jardin entoure la maison, on peut y descendre en voiture par le côté. La piscine (8,55x4,25m bâche neuve) au centre est entourée par un coin cuisine extérieure (barbecue, frigo et plaque de gaz), un terrain de pétanque, un cabanon pour le bricolage et au fond un terrain en herbe paysageable de 272m2.

Points techniques :
- Double vitrage
- Combles et murs isolés par l'extérieur en 2016
- Volets bois, volets électriques dans la véranda de 2016 + volets PVC ajoutés
- Chauffage : fuel et poêle à bois (la chaudière est d'origine > envisager une PAC air/eau)
- Eau chaude : ballon électrique
- Piscine au clore
- DPE : C

Proche de toutes commodités, axe autoroutier immédiat, écoles et facs à proximité.
Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, vous pourrez aussi vous garer dans votre garage fermé.
Possibilité d'agrandir la maison : 80 m² d'emprise supplémentaire au sol.
Taxe foncière : 1446€

Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour en faire un véritable havre de paix dans un quartier prisé du Sud d'Aix. Contactez-moi pour organiser une visite : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 178609
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).