Studio 1 pièce 23 m²

Découvrez ce somptueux T2 parfaitement localisé(e) à Villeurbanne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 10/03/2025, est gérée par Sandrine O., un expert immobilier avec 95% de réponses aux messages.

Ce domicile de type Appartement, proposé à 609€, comprend 1 pièces et s'étend sur 23 m².

Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Villeurbanne est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Villeurbanne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

STUDIO LUMINEUX 22.81 M2

85 avenue Roger Salengro 69100 VILLEURBANNE - A 10 minutes à pied du tram T1 direction Debourg en passant par Part-dieu et Perrache, à quelques pas des lignes de bus TCL 69 et 37, du campus de la Doua et de nombreux commerces. Venez visiter ce studio lumineux d'environ 23 m2 situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence fermée. Il est composé d'une pièce principale équipée d'un canapé clic-clac, d'un bureau et d'une commode, d'un placard aménagé, d'une cuisine équipée (plaques, four, four micro-ondes...), d'une salle d'eau avec WC et lave-linge. Chauffage et eau chaude individuel électrique.Disponible le 26.05.2025. Loyer 609.99 euros charges comprises dont 50 euros de provision pour charges (eau froide comprise). Dépôt de garantie : 1119.98 euros. Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place. Pour déposer votre dossier, rendez-vous directement sur notre site internet, sur la page de l'annonce via le bouton 'Déposer ma candidature en ligne'. Honoraires à charge locataire : 299.52 euros TTC (13.00 euros/m2) - dont état des lieux : 69.12 euros TTC. Logement situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 460.80 EUR. Loyer de référence majoré : 552.96 EUR. Complément de loyer : 7.03EUR (présence d'une machine à laver). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lien pour accéder à la visite virtuelle : ***
Référence annonce : 403
Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2023
Honoraires à la charge du locataire : 299 € TTC dont 69 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1119 €
Montant des charges : 50 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Complément de loyer : 7 € / mois (inclus dans le loyer CC)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Zone soumise à encadrement des loyers.
Loyer de base : 460.80 €.
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 552.96 €.
Complément de loyer : 7.03 €.