Offrez-vous ce luxueux habitation positionné(e) stratégiquement à Villenave-d'Ornon !

Mise en ligne le 06/04/2025, cette annonce est présentée par Béatrice C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 60%.

Cette pavillon Maison, disponible à 298000€, offre pièces sur m².

Cette propriété établi(e) dans Villenave-d'Ornon est près des commodités.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Particulier vend charmante maison individuelle sans aucune mitoyenneté ni frais d'agence (env 19K) à Villenave-d'Ornon côté LIDL-piscine Chambéry. ( A 5mn env. Rocade+Tram et 11mn Bordeaux )

Étant non mitoyenne, pas de transmission par les murs des sons de bricolage ( marteau, perceuse, meuleuse des voisins, de machine à laver qui vibre, de pas, de basses de musique ou films, de chocs divers contre les murs etc...) ( pas de litiges toiture, gouttière etc...) Vous pourrez de votre côté également bricoler ou écouter musique ou TV toute la nuit si vous le souhaitez sans déranger les voisins.

Donc grande tranquillité, indépendance et calme.

Indépendance renforcée grâce à ses 2 larges portails voitures opposés donnant sur 2 rues différentes qui rendent les entrées et sorties de la maison totalement discrètes donc idéal pour ceux qui craignent les voleurs car on ne peut savoir si vous êtes rentré ou sorti, présent ou absent.

Pas de routes avec passages répétés de voitures, camions, bruyants et fatiguants ni devant ni derrière la maison. (sécurité enfant..)

Maison isolée des autres maisons.

À seulement quelques minutes de la rocade et de Bordeaux.

Si l'on parle en terme d'occupation, la maison fait 80m2. Si l'on parle en terme de rangement d'affaires, elle tourne autour des 120m2 grâce à son immense garage traversant attenant de près de 30m2 et sa mezzanine bois de près de 8m2 ainsi que de l'abri maçonné de plus de 3m2.

Peut-être possibilité de faire construire 2 autres garages voiture sur la partie ouest du terrain donnant sur une autre rue afin de les louer, ou un autre logement afin de le louer. Ou poser un grand ou très grand abri jardin ou cabanon ou chalet bois ou autre pour en faire un atelier, logement, remise, carport etc...Donc TRÈS GROS POTENTIEL.

Au RDC, une entrée vestibule, un séjour plein sud, une cuisine, un bureau ou une chambre confortable avec son accès direct au jardin, un petit cagibi et les WC.

À l'étage, un palier desservant trois belles chambres bien éclairées à la vue dégagée avec de grands placards dont une avec lavabo ainsi que la salle de bain.

Peut-être possibilité de transformer une partie du garage en logement étudiant car il y a déjà une arrivée d'eau, d'électricité, une grande vitre et une 2ème porte.

Toiture maison sans fuite. Toiture garage sans fuite. Gros œuvre sans fissure. Plafond comble isolé laine de verre 20cm. Maçonnerie en briques creuses beaucoup plus isolante que le parpaing. ( á éviter)

Proximité LIDL, groupes scolaires, piscine, stades, commerces etc...
Bus (3mn a pied).

Maison très lumineuse.

Grande partie du terrain sans vis-à-vis.

Terrasse ciment de 17m2 env. Grand barbecue maçonné à l'extérieur.

Chauffage central gaz en parfait état. Chaudière Saunier Duval comme neuve.

Maison années 1962 pouvant être conservée en l'état et IMMÉDIATEMENT HABITABLE ou à moderniser intégralement ( prévoir travaux pour double vitrage si besoin, électricité si nécessaire , peinture ).

Les frais d'agence que vous ne paierez pas, ( env 19000 € ), pourront participer de façon non négligeable au financement d'éventuels travaux ( par ex: peinture, électricité, clôture, portails, cuisine etc..) ce qui ne sera malheureusement pas le cas si vous choisissez une maison qui n'est pas vendu par un particulier.

ATTENTION , annonce très souvent renouvelée et rafraîchie, donc FRÉQUEMMENT SUPPRIMÉE ET REMISE IMMÉDIATEMENT dans le flot des autres annonces. Vous la retrouverez sans difficulté en scrollant les annonces.

Une partie indépendante de mon terrain pourrait éventuellement être éligible à la vente séparée. Je travaille actuellement sur le sujet.

DPE: E 265kWh/m2. an. Et 59kgCO2/m2. an

GES: E a 59kg CO2m3.

Premier contact sur cette messagerie. Annonce visible = disponible

Bonne journée à tous, que la maison se vende ou pas ! ☺️ J'en ai une autre bientôt en vente ! ( Carignan de Bx, côté Citon-Cénac 1987 420K )