Un élégant T5 implanté(e) dans Villejuif est disponible !
Mise en ligne le 22/03/2025, cette annonce est présentée par Patricia V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 67%.
Ce triplex de type Appartement, proposé à 108000€, comprend 1 pièces et s'étend sur 19 m².
ancré(e) dans Villejuif, ce bien est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Villejuif connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 1 pièce
1 OFFRE EN COURS
STUDIO 19 m² à Villejuif / 108 000 € dans Résidence étudiante.
A proximité d'Écoles d'Ingénieurs ou d'Universités) : EPITA (École pour l'Informatique et les Techniques Avancées), SUP'BIOTECH (École Supérieure de Biotechnologie de Paris),
EFREI (École de Management, de Commerce et de Communication), UNIVERSITÉ PARIS-SUD (Faculté de Médecine)
INVESTISSEMENT LMNP
Avantages Fiscaux (*) / 1 an de loyers garantis / Loyers trimestriels 2 535 € (1 405 € 'nets')
DESCRIPTION
- Emplacement : Résidence étudiante sécurisée et calme, à deux pas de l'EFREI et à 3 minutes du métro Léo Lagrange.
- Studio Meublé : En très bon état, tout équipé avec services inclus (WiFi, petit déjeuner, ménage).
- Services Résidence : Salle de sport, cafétéria, laverie, local à vélo, possibilité de parking.
- Commerces et espaces verts à proximité.
(*) NOMBREUX AVANTAGES FISCAUX LMNP
- Plus-value immobilière : Imposition à 19% pour l'impôt sur le revenu et à 17,2% pour les prélèvements sociaux, avec exonérations possibles après 22 ans de détention.
- Amortissement : Réduction de l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement sur 9 ans (dispositif Censi-Bouvard).
- Exonération de la TVA : Possible après 20 ans de détention.
- Conditions LMNP : Recettes locatives annuelles ne dépassant pas 23 000 € ou ne représentant pas plus de 50% des revenus annuels du foyer fiscal.
INFOS COMPLÉMENTAIRES
- Charges : 288 € par an (24 € par mois).
- Honoraires : 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires).
- Copropriété : 351 lots, pas de procédure en cours.
- Risques : Informations disponibles sur [Géorisques](***).
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 288 € soit 24 € par mois
Nombre de lots de la Copropriété : 351
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 185249BC-1462404660
Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,85% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 104 000 €
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 351
Charges prévisionnelles annuelles : 288 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
