Appartement 4 pièces 94 m²

Découvrez ce raffiné domicile excellemment situé(e) dans Villefranche-sur-Saône, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Audrey W., un expert immobilier avec 86% de réponses aux messages.

Ce duplex de type Appartement, proposé à 225000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 94 m².

parfaitement localisé(e) à Villefranche-sur-Saône, ce bien est à proximité des centres culturels.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces 94 m²

NESTENN VILLEFRANCHE-SUR-SAONE vous propose ce bel appartement traversant très lumineux, au dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété entretenue.

Le bien se situe à proximité du centre-ville, de la gare dans un quartier résidentiel et tranquille.
Appartement familial par excellence, écoles et lycée sont à deux pas ainsi que de nombreux commerces.

D'une surface de 94 m2, l'entrée dessert d'un côté, une cuisine indépendante très bien équipée avec son balcon et de l'autre un grand séjour de 34 m2 donnant sur un grand balcon filant exposé au SUD équipé d'un store banne électrique.
Le coin nuit, séparé par une porte comprend 3 belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC.

Les différentes vues (triple exposition) sur l'environnement et la cime des arbres sont magnifiques et apportent une grande luminosité dans chaque pièce.

Pour compléter ce bien, vous disposez d'un garage fermé, d'une place de parking privative ainsi que d'une cave.

L'appartement est en parfait état, les huisseries sont en double vitrage et les volets électriques viennent d'être installés, chauffage individuel au gaz.

Venez visiter, vous serez charmé par ce splendide cocon où il fait bon vivre !

Surface : 94 m²
Prix du bien : 225000 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 1500 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr