Duplex 3 pièces 57 m²

Un impressionnant maison de caractère bien placé(e) dans Vienne est disponible !

Cette propriété, publiée le 03/04/2025, est gérée par Sophie G., un expert immobilier avec 75% de réponses aux messages.

Ce T2 de type Appartement, proposé à 119000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 57 m².

bien placé(e) dans Vienne, ce bien est proche des commerces.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Duplex 3 pièces 57 m²

Situé dans la montée du Dr Maurice Chapuis, au 4ème et dernier étage, découvrez ce joli appartement duplex de 56,78m2 au sol et 41,20m2 Loi Carrez.
Dés l'entrée, vous bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 26m2 avec sa cuisine ouverte. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
A l'étage, une mezzanine totalisant 27m2 au sol et 12,31m2 Loi Carrez avec un premier espace nuit de 16m2 au sol et un deuxième de 9,76m2, chacun avec leur vélux.
L'appartement est en excellent état, les huisseries sont en bois double vitrage, chauffage individuel électrique.
Pour votre stationnement, vous disposez d'une garage de 11m2.
Charges de copropriétés de 40 euros par mois, taxe foncière 550 euros.
Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez Monsieur PIGEAT par téléphone ou par mail.


Contact : Kenny PIGEAT, agent commercial SIREN 889725230 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite

Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.

Honoraires : À la charge du vendeur.

DPE : Classe énergie D 246/ GES B 7

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650EUR et 930EUR

Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l'objet d'un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification ou de suppression auprès de l'agence LEONE IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 57 m²
Prix du bien : 119000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 480 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)