Un raffiné T1 établi(e) dans Vienne est disponible !
Disponible depuis le 18/04/2025, ce bien est proposé par Audrey X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Un villa Appartement de 3 pièces et 99 m², à vendre pour 250000€.
convenablement placé(e) dans Vienne, ce bien est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Vienne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 3 pièces 99 m²
iad France - Cléa Marmonnier vous propose: ***COUP DE CŒUR***Appartement de charme *** Idéalement situé dans une rue prisée du centre-ville de Vienne à quelques pas du temple Auguste et Livie***
Venez découvrir ce superbe appartement T2/T3 d’environ 99m2 niché au deuxième étage d’une petite copropriété sans ascenseur composée de 16 lots d’habitation dans un lieu chargé d’histoire, authenticité et charme de l’ancien à venir découvrir !
Composé d’une entrée avec espace rangement équipé d’un placard mural, cet appartement saura vous séduire par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de plus de 3m.
Entièrement rénové cet appartement dispose d’un premier espace salon pouvant aussi devenir une deuxième chambre. Par la suite, un très bel espace salle à manger offrant un espace de réception convivial et accueillant ouvert sur une cuisine équipée.
De plus, un bel escalier vous permet d’accéder à une superbe mezzanine pouvant servir de coin TV ou de bureau.
Côté nuit, l’appartement dispose d’une grande chambre et d’une alcôve avec placard mural pouvant servir de dressing et/ou deuxième espace nuit d’appoint. Une deuxième chambre est envisageable dans l’appartement.
L’appartement dispose d’une salle de bain moderne équipée d’une douche et d’une baignoire et d’une double vasque. De plus un WC séparé avec lave main.
Cet appartement à été entièrement rénové. Côté technique : doublage intérieur, chaudière gaz à condensation, fenêtres double vitrage en bois. Fibre et interphone.
Une cave complète l’appartement.
***A venir découvrir rapidement***
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléa Marmonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 99 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 32
Charges prévisionnelles annuelles : 1012 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
