Un captivant bien immobilier avantageusement situé(e) dans Vienne est disponible !
Disponible depuis le 07/04/2025, ce bien est proposé par Gilbert J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.
Un pavillon Appartement de 3 pièces et 120 m², à vendre pour 232000€.
ancré(e) dans Vienne, la propriété est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
A VENDRE Appartement de caractère de 120 m² avec vue Rhône
Appartement de caractère de 120 m² avec vue Rhône – Vienne 38200
Votre contact Céline – O6 84 97 72 76 ou numéro indiqué sur première photo
--- SOUS-COMPROMIS ---
Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, Ors immobilier vous présente cet appartement de 120 m², mêlant charme et élégance grâce à ses parquets style Versailles, ses cheminées, ses plafonds à la française et sa belle hauteur sous plafond.
Ce bien est composé d'un salon/salle à manger spacieux de 30 m², d'une grande cuisine de 20 m² ouvrant sur une terrasse privative en cour intérieure, deux vastes chambres de 28 m² chacune avec possibilité d'aménager un troisième espace nuit.
Une cour intérieure, rare en plein centre-ville, offre un espace extérieur privatif idéal.
Cet appartement, rénové en 2019 pour un confort moderne tout en conservant son cachet d'origine, profite de son exposition et de ses nombreuses fenêtres.
• Taxe foncière 2024 : env. 1 940 €.
• La copropriété compte 7 lots à usage d'habitation, avec des charges de 127 €/mois
• Aucune procédure en cours
• Les honoraires sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
• Score DPE : D - 178 kWhEP/m²/an
• Score GES : D - 36 kgepCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 060 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76
Référence annonce : 816A
Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
