Découvrez ce superbe T2 établi(e) dans Vienne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 02/05/2025, ce bien est proposé par Nicolas W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 81%.
Cette appartement de standing Appartement, disponible à 370000€, offre 6 pièces sur 195 m².
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Vienne est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Vienne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
38200 - VIENNE - EXCLUSIVITE - RARE A LA VENTE LOFT DE CARACTERE - 4 CHAMBRES + BUREAU
NOELLE JACQUET avec EffiCity vous proposent ce loft de type canut Lyonnais, rénové dans une ancienne brasserie d'une surface de 196 m² sur 2 niveaux + entresol
Ce magnifique loft vous offre :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie d'une surface de près de 45 m2, cette belle pièce de vie bénéficie d'une majestueuse hauteur sous plafond de 6 m de haut avec un authentique plafond à la française. Le séjour est ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 20m2, très spacieuse.
Ce niveau vous offre également un bureau, une buanderie, un cellier et un wc indépendant.
L'entresol : Une mezzanine indépendante donne accès à une chambre et son propre coin salon, qui fera le bonheur de votre adolescent.
L'accès principal du 2ème niveau vous emmènera vers une charmante chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC.
L'optimisation de ce niveau vous permettra de profiter d'un coin lecture d'une faible hauteur sous plafond qui vous invitera à la détente sur le canapé.
1er étage : Une suite parentale traversante de 25 m2 agrémentée de sa douche à l'italienne et de son dressing. Une 4ème chambre se trouve également à ce niveau.
Ces deux chambres authentiques ont été rénovées en conservant le parquet et le plafond d'origine.
L'EXTERIEUR : Une belle terrasse sans vis à vis de 41 m2 couverte, court tout le long du loft et accueillera vos repas et vos moments de détente tout cela au fil de l'eau de la rivière qui court juste en dessous.
COTE PRATIQUE : Un grand garage de 34 m2 vous permettra de rentrer 2 voitures, la porte de garage est automatisée, et la porte de service se trouve juste en face de votre porte d'entrée, idéal pour rentrer les courses sans efforts.
EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Au calme, sans vis-à-vis ce loft de charme vous donnera la sensation d'être sur votre lieu de vacances avec la Gere et ses canards comme plus proches voisins, dans un secteur en plein renouveau, à 6 minutes de la gare, à 10 mn de l'entrée de l'autoroute A7. Vous serez à 30mn du centre de Lyon.
COTE TECHNIQUE : Chauffage par le sol et par pompes à chaleur réversibles
COTE FINANCES : Taxe foncière 1521 €
Visite virtuelle disponible.
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Noëlle au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883973018.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 174605
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 1400 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
