Appartement 1 pièce 62 m²

Un lumineux villa placé(e) dans un emplacement privilégié à Vienne est disponible !

Mise en ligne le 28/04/2025, cette annonce est présentée par Nicolas H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 76%.

Un loft Appartement de 1 pièces et 62 m², à vendre pour 115000€.

implanté(e) dans Vienne, ce bien est bien connecté(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau v et des émissions GES de classe v.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

VIENNE – CENTRE-VILLE – T2 EN PLATEAU BRUT – LE CHARME DE L’ANCIEN A NEUF

DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLES
IDEAL INVESTISSEURS mais aussi en RÉSIDENCE PRINCIPALE.

A 30 min de Lyon, 5 min de la gare centrale de Vienne, dans les rues piétonnes, au premier étage d’un immeuble ancien en totale rénovation, à 50 m du temple de Livie.

L’appartement est idéalement situé dans les rues piétonnes avec tous les commerces et autres commodités à moins de cinq minutes à pied, dont le grand marché à ciel ouvert de la ville, tous les samedis matin à 200 m.

L’appartement est vendu en plateau brut de 62,21 m2, prêt à s’adapter à vos attentes, que ce soit pour une résidence principale, ou alors pour un investissement immobilier.
En plus d’un balcon et d’une cave privative, l’immeuble sera équipé d’un grand local à vélo.

Une projection d’aménagement en T2 donne :
Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2
Séjour : 23 m2
Buanderie : 5 m2
Salle d’Eau : 3 m2
Chambre : 9,78 m2
Cave : 3 m2

Focus investissement immobilier :
Vienne est action cœur de ville et se situe en zone B1.
L’appartement peut bénéficier du dispositif Denormandie (***).
Mais également d’un montage en déficit foncier (***).

Quelques données sur Vienne :
Nbre habitants : 32 000 en 2024
En hausse moyenne de 1% tous les ans depuis dix ans.
25 % de la population se situe entre 35 et 55 ans, avec une population qui rajeunit.
Présence d’établissements d’enseignements supérieurs sur Vienne
Festival de jazz international
2500 ans d’Histoire avec musée Gallo-Romain et nouveau musée médiéval en construction.
Ville de tourisme (plus de 900 000 visiteurs en 2024)

Déplacements :
TER :
+ 30 min de Lyon
Voiture :
+ 35 min de Lyon
+ 35 min de Bourgoin Jallieu
+ 40 min de Valence
+ 45 min de St Etienne
+ 45 min de l’aéroport de St Exupéry
+ 1h de Grenoble

Données supplémentaires :
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Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 577198 )
Référence annonce : 830035801136
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 756 €