Maison 5 pièces 119 m²

Une attrayant T2 idéalement situé(e) à Vendenheim vous attend !

Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Claude C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 96%.

Cette T1 Maison, disponible à 368900€, offre 5 pièces sur 119 m².

localisé(e) à Vendenheim, la propriété est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Vendenheim connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 5 pièces 119 m²

** EXCLUSIVITÉ - VENTE - VENDENHEIM **

Dans la dynamique commune de Vendenheim - saisissez l’opportunité d'acquérir une maison avec une surface totale de 171.25 m², construite en 1955 - sur un très beau terrain de 6.20 ares !


CARACTÉRISTIQUES Énergétiques:

* DPE: Note de E (GES en E).
* ISOLATION : /
* CONSTRUCTION: Murs en briques creuses.
* PLANCHER BAS: Dalle béton.
* TOITURE-PLAFOND: Plafond entre solives bois.
* FENÊTRES: PVC Double vitrage + BOIS Simple vitrage.

* CHAUFFAGE: Chaudière individuelle gaz de 1994.
(Changement brûleur en 2002 - Changement de l'accélérateur en 2006).
* ÉMETTEURS: Radiateurs bitube avec robinet thermostatique.
* EAU CHAUDE: Ballon électrique (150 L).


En franchissant la porte, vous découvrirez:

- une entrée avec 5 marches jusqu’au dégagement principal.
- une cuisine indépendante de 16.15 m².
- un spacieux salon séjour de 31.50 m².
- une chambre de 12.60 m².
- un débarras.
- des WC séparés.


A l'étage, la maison est disposée de la manière suivante:

- 3 chambres (!) de 10.10 m², de 11.15 m² et de 11.45 m².
- une lumineuse salle d'eau avec WC.
- des combles à aménager de 50.25 m² au sol.



Quant au sous-sol de la maison, il vous permettra un stockage important d'affaires !

A noter qu'un garage extérieur est disponible à l'arrière de la maison, vous facilitant aisément des manœuvres de véhicule.

Enfin, le terrain de 6.20 ares entièrement clôturé et arboré, laissera libre à votre imagination et votre futur potager ?



Vous l'aurez compris, cette maison - à rénover énergétiquement, possède de réels avantages, dans un quartier paisible de la commune (Rue Mozart).


Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER - RCS Strasbourg TI 788 575 652 - N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin - RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS - Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]

Surface : 119 m²
Prix du bien : 368900 €
Prix du bien hors honoraires : 350000 €
Honoraires TTC : 5.40 % soit 18900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr