Maison 7 pièces 198 m²

Un enchanteur T2 excellemment situé(e) dans Vannes est disponible !

Mise en ligne le 29/03/2025, cette annonce est présentée par Alexandre Q., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 77%.

Ce logement de type Maison, proposé à 699900€, comprend 7 pièces et s'étend sur 198 m².

implanté(e) dans Vannes, ce bien est près des zones de loisirs.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 7 pièces 198 m²

A vendre à Vannes maison d'architecte de 1977 proposant de beaux volumes, un emplacement privilégié à proximité de Conleau, des sentiers côtiers, mais aussi des lycées et collèges. La proximité des bus de ville ou la possibilité de se rendre à pied ou à vélo dans l'hypercentre rend cette maison particulièrement attractive pour de nombreuses familles.
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée avec de nombreux placards
- Une grande pièce de vie avec cheminée et accès à une terrasse exposée Sud sans vis à vis.
- Une cuisine avec accès cellier et porte de service extérieure,
- Une suite parentale avec chambre de plus de 15 m², des placards penderie, une grande salle de bains
- Un bureau,
- WC avec lave mains.
Au deuxième étage:
- Un palier dessert trois grandes chambres exposées Sud donnant sur un balcon avec une vue dégagée depuis lequel on distingue la proximité du Golfe.
- Une salle de bains, WC indépendant ;
Au troisième étage
- Une grande chambre avec un cabinet de toilettes attenant et un grenier.
Sous-sol complet avec garage, espace chaufferie et buanderie, chauffage gaz de ville.
Cette maison est disponible immédiatement!
Rafraîchissement à prévoir.

Surface : 198 m²
Prix du bien : 699900 €
Prix du bien hors honoraires : 673000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 26900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr