Propriété 8 pièces 270 m²

Une traditionnel T3 niché(e) dans Vannes vous attend !

Mise en ligne le 16/04/2025, cette annonce est présentée par Emilie M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 73%.

Un demeure Maison de 8 pièces et 270 m², à vendre pour 779000€.

ancré(e) dans Vannes, ce bien est à proximité des services.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Propriété 8 pièces 270 m²

VANNES - Demeure exceptionnelle de 270 m2 avec de belles prestations et 1700 m2 de jardin paysagé.

Plongez dans un havre de paix au fond d'une impasse avec cette magnifique maison familiale de 270 m² habitables, nichée sur un terrain arboré et paysagé.

Votre conseillère Virginie MAUPIN vous propose cette propriété alliant charme authentique et modernité. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse, originale et lumineuse.

Cette maison offre un espace de vie généreux et fonctionnel de 70 m2 : Un premier séjour avec une cheminée suivi d'un deuxième espace de vie avec un poêle à bois ouvert sur un jardin d'hiver de 50m2 avec jacuzzi, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, est l'endroit idéal pour accueillir vos proches et vivre des moments de détente. La cuisine et son arrière cuisine, aménagée et équipée, indépendante, est un véritable espace de convivialité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale avec coin petit-déjeuner, dressing et salle d'eau ainsi qu'un bureau et un wc indépendant.

A l'étage, une mezzanine dessert 3 belles chambres, une salle de bains et un wc séparé, garantissent un confort moderne et une organisation optimale de la vie quotidienne.

Le plus de cette maison : un appartement indépendant avec entrée individuelle comprenant un séjour avec cuisine américaine, deux chambres et une salle d'eau permettant de recevoir de la famille ou d'envisager un projet locatif.
Le jardin de plus de 1700 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées. Imaginez-vous profitant de la douceur de vivre en plein air, entouré de la nature et de la beauté du paysage.

Deux carports pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car complète ce bien d'exception.

Vous trouverez toutes les commodités à proximités : transport à 3 min, supermarché, accès voie express à quelques minutes et pole médical complet.

N'hésitez plus à venir visiter ce bien exceptionnel !

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Virginie MAUPIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981180060

Surface : 270 m²
Prix du bien : 779000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 82.30 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 295 € et 3 105 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr