Appartement 2 pièces 36 m²

Une grandiose maison de caractère idéalement situé(e) à Troyes vous attend !

Disponible depuis le 10/03/2025, ce bien est proposé par Nicolas P., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 91%.

Cette bien d'exception Appartement, disponible à 265000€, offre 2 pièces sur 36 m².

Cette propriété situé(e) au cœur de Troyes est à proximité des centres culturels.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Troyes connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 2 pièces 36 m²

À Troyes (10000), secteur Hôtel de Ville, Opportunity vous propose dans un hôtel particulier du 18ème siècle entièrement réhabilité en 2023 dans les règles de l'art et aux parties communes exceptionnelles, un splendide bien avec dispositif de location professionnelle en place.
Situé au 2ème étage, au calme absolu, d'une superficie de 36m2, il se compose d'une entrée ouverte sur une chambre, d'un coin cuisine entièrement aménagé, d'une deuxième chambre à l'étage supérieur et de deux salles d'eau avec toilettes.
Les plus :

- Matériaux de très haut standing.
- Rentabilité exceptionnelle, idéal pour un investisseur.
- Possibilité d'acquérir un studio situé à l'étage inférieur, d'une surface de 18m2, aménagé selon les mêmes exigences de confort en chambre double supérieure.
- Climatisation réversible.

Loué 280 à 340 EUR la nuitée (170 EUR pour la chambre double supérieure).

Très rare...


- Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite

- La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 89,5 euros euros par mois soit 1 074 euros annuel déclaré par le vendeur.

- Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 265 000 euros

- Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE 150 indice c. Et GES 20 indice c.
DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, pour l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculée au Tribunal de Montauban sous le numéro 899281844.

Surface : 36 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2024

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué