Une exceptionnel studio avantageusement situé(e) dans Thionville vous attend !
Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Audrey D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.
Un T2 Appartement de 4 pièces et 85 m², à vendre pour 855€.
Cette propriété excellemment situé(e) dans Thionville est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Thionville connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Appartement 4 pièces 85 m²
Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de bien vouloir nous contacter UNIQUEMENT par email (l'adresse mail figure sur la fiche de renseignements présente en photo dans l'annonce)
Découvrez cet appartement de 84,57 m2 situé au 4ème étage (sans ascenseur), offrant des espaces généreux et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un wc séparé, d'un séjour de 14,93 m2 prolongé par un agréable balcon de 6,84 m2, de trois chambres confortables (16,39 m2, 12,49 m2 et 14,08 m2), d'une salle de bain de 4,14 m2 et d'une cuisine de 11,22 m2 (uniquement équipée d'une plaque de cuisson).
Une cave de 4,65 m2 complète ce bien.
Son emplacement est idéal : à seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services.
Détail des charges: provision sur eau froide, électricité des communs, entretien de la chaudière et la TEOM
Logement à consommation énergétique excessive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
Surface : 85 m²
Loyer : 855 € / mois (charges comprises)
Montant des charges : 65 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 711 € dont 253.71 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 790 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 336 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
