Villa 6 pièces 163 m²

Un somptueux T4 localisé(e) à Saint-Nazaire est disponible !

Disponible depuis le 31/03/2025, ce bien est proposé par Olivier X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 77%.

Un propriété de prestige Maison de 6 pièces et 163 m², à vendre pour 492000€.

établi(e) dans Saint-Nazaire, la propriété est avec accès aux transports.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Villa 6 pièces 163 m²

ST Nazaire Centre-ville, grande maison familiale 5 chambres de plus de 162m2 habitables (196m2 surface utile), rénovée à neuf:

Vincent Chéreau, Amker Immobilier, vous propose une grande villa familiale de standing, entièrement rénovée à neuf par professionnels en 2023 (décennales entreprises) au calme d'une impasse, à quelques minutes à pied de la gare, du marché, des écoles et de toutes les commodités. Grande pièce de vie lumineuse de plus de 55m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale avec salle de douches et wc indépendant. A l'étage, mezzanine servant de bureau ou salle de jeux desservant 3 chambres et une salle de bains avec wc.

Le plus de ce bien: au rdc, un grand espace lumineux de plus de 47m2 servant de 5ème chambre ou bureau, un wc indépendant, une entrée indépendante: espace idéal pour profession libérale ou locatif (arrivées et évacuations d'eau prévues pour salle de douches).

Un grand garage de 30m2 avec espace buanderie et portail sectionnel électrique, un jardin avec puit et pompe de relevage, la possibilité de garer un second véhicule sur la parcelle de même qu'un excellent classement énergétique (DPE C, GES: A) sont les atouts supplémentaires de cette villa coup de coeur en parfait état soigneusement rénovée avec matériaux de qualité: n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou tout renseignement.

Ce bien est proposé par Vincent Chéreau, agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 527564371. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller AMKER : Vincent CHEREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527564371

Surface : 163 m²
Prix du bien : 492000 €
Prix du bien hors honoraires : 475000 €
Honoraires TTC : 3.58 % soit 17000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2023

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 55.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)