Une sublime maison avantageusement situé(e) dans Saint-Julien-les-Villas vous attend !
Disponible depuis le 20/04/2025, ce bien est proposé par Véronique E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.
Ce T5 de type Maison, proposé à 138000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 100 m².
Cette propriété convenablement placé(e) dans Saint-Julien-les-Villas est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 3 pièces 100 m²
L'agence est ravie de vous proposer,
Cette maison de 100m2 à proximité des commodités et des bus de ville.
IDEAL PREMIER ACHAT ou PERSONNE SEULE
L'accès peut s'effectuer soit par la véranda (avant orientée NORD/OUEST), soit par la porte d'entrée au choix, nous disposons ensuite de 2 cuisines l'une séparée, l'autre intermédiaire servant de transition avec le dégagement, le wc avec lave-mains et la pièce de vie d'environ 30m2 avec cheminée, porte-fenêtre et véranda (arrière orientée SUD/EST) donnant sur la terrasse de 24m2.
À l'étage, le palier dessert une spacieuse salle de bains d'environ 11m2 avec douche et wc, ainsi que 2 chambres de 14m2 en enfilade dont une avec balcon.
Cave
Le jardin est aménagé et arboré, possibilité d'agrandir la parcelle moyennant un budget supplémentaire de 10 000EUR à 15 000EUR selon surface souhaitée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de réaliser des économies d'énergie.
Un audit énergétique a été réalisé le 09/01/2024 permettant d'en chiffrer le coût, des aides existent [URL masquée pour votre sécurité]
Si cette maison correspond à vos attentes, appelez-moi rapidement pour convenir d'une visite.
Le pictogramme 360o au niveau des photos vous permet de visionner la visite virtuelle du bien, alors cliquer !!
Prix de vente : 138 000EUR (honoraires à charge vendeur de 8000EUR inclus)
DPE : F (392 kWh/m2/an) passoire thermique
GES : F (86 kco2/m2/an)
ERP disponible sur www.georisques.gouv.fr
Surface : 100 m²
Prix du bien : 138000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2023
Consommation énergie primaire : 392 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 384 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 461 € et 3 329 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
