Découvrez ce confortable demeure positionné(e) stratégiquement à Saint-Julien-les-Villas, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 20/03/2025, ce bien est proposé par Sébastien G., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.
Ce T1 de type Maison, proposé à 198000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 114 m².
Cette propriété établi(e) dans Saint-Julien-les-Villas est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 5 pièces 114 m²
iad France - Corinne Peignier vous propose: Découvrez cette maison rare à la vente, offrant 114 m² habitables sur un terrain de 606 m². Idéalement située à Saint-Julien-les-Villas, cette propriété est parfaite pour une famille ou un projet mixte habitation/bureau.
RDC :
- Salon/séjour
- Cuisine équipée, prête à l’emploi
- Double vitrage pour un confort thermique optimal
- Chauffage électrique (conduits existants pour l'installation d'un poêle)
- Portail électrique pour plus de sécurité et de praticité
Couloir desservant :
- Une pièce polyvalente (espace de jeux, chambre ou dressing)
- 2 chambres confortables
Étage :
- Palier menant à 2 chambres supplémentaires, idéales pour un bureau ou un espace de loisirs
Les plus du bien :
- Panneau publicitaire générant un revenu significatif, couvrant environ la moitié de la taxe foncière
- Cave partielle, idéale pour le rangement ou le stockage
- Proximité des commodités et environnement calme
Ce bien, alliant confort, praticité et potentiel, saura séduire les familles en quête de sérénité ou les professionnels souhaitant un espace de travail à domicile.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Peignier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 909173023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 114 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2025
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
