Offrez-vous ce confortable T1 niché(e) dans Saint-Jorioz !
Disponible depuis le 11/03/2025, ce bien est proposé par Caroline H., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.
Cette logement Maison, disponible à 1195000€, offre 9 pièces sur 264 m².
implanté(e) dans Saint-Jorioz, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
MAISON 6 PIÈCES + T3 + BUREAU SUR 940 M2 DE TERRAIN À SAINT-JORIOZ
Notre coup de coeur!
Nichée sur les hauteurs de Saint-Jorioz, cette belle villa entièrement rénovée offre un confort et un cadre de vie exceptionnel.
Idéalement située dans un secteur calme, elle bénéficie d'une vue lac et montagnes et d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition.
Composée de 2 logements, cette villa contemporaine totalisant 265 m² environ au sol est implantée sur une parcelle de 940m² environ.
L'habitation principale de 180 m² environ s'articule sur 2 niveaux :
Au rez de jardin, un hall d'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 55m² environ ouvrant sur une superbe terrasse de 43 m² à la vue
dominante, une suite parentale avec dressing et salle de bain ayant également accès à la terrasse, une buanderie et un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez une mezzanine/ bureau, 2 grandes chambres, une pièce de rangement et une salle de bain avec WC.
Au rez de jardin inférieur, vous trouverez un bel espace de 66m² environ avec un salon, une salle de douche et 2 chambres. Ce niveau est complété par un bureau indépendant de 19 m² environ pouvant être transformé en studio.
La cour devant la maison vous permettra de stationner plusieurs véhicules et un local vélos/motos de 10m2 fermé et sécurisé vous permettra
de ranger vos 2 roues ou matériel de sport.
Rénovation complète de qualité et avec goût réalisée entre 2020 et 2022 : charpente, toiture, isolation complète, Baies vitrées ALU à
galandage, pompe à chaleur...
Vidéo disponible sur demande.
Pour tous renseignements, Mélissa se tient à votre écoute!
Cette annonce référence 280744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 1 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 280744
Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
