Un lumineux T4 positionné(e) stratégiquement à Saint-Jean-de-Boiseau est disponible !
Disponible depuis le 16/03/2025, ce bien est proposé par Sandrine M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.
Cette pavillon Maison, disponible à 272800€, offre 5 pièces sur 86 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-Jean-de-Boiseau, ce bien est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et g pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 5 pièces 86 m²
ST JEAN DE BOISEAU - QUARTIE RECHERCHE
Maison ancienne en pierre à rénover d'environ 86 m² (116 m² au total) vous offrant au Rdc une cave de 34 m², une chaufferie, une remise.
Au 1er niveau une entrée, un salon, une cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc et véranda.
Vous disposerez d'un grand garage de 45 m² avec possibilité d'agrandissement au dessus.
Vous profiterez d'un très beau terrain de 1303 m², exposition Sud.
Réf : AL2501
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 800 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 5 210 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 86 m²
Prix du bien : 272800 €
Prix du bien hors honoraires : 260000 €
Honoraires TTC : 4.92 % soit 12800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025
Consommation énergie primaire : 517 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 466 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
