Une élégant propriété de prestige parfaitement localisé(e) à Saint-Erblon vous attend !
Cette propriété, publiée le 23/03/2025, est gérée par Claude H., un expert immobilier avec 69% de réponses aux messages.
Cette T4 Maison, disponible à 359900€, offre 5 pièces sur 115 m².
avantageusement situé(e) dans Saint-Erblon, la propriété est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 115 m²
SOUS COMPROMIS !
En ouvrant la porte, vous pourrez sentir dès les premiers pas dans cette maison, la lumière naturelle omniprésente, les volumes et les hauteurs atypiques rendant les espaces de vie chaleureux et conviviaux, sans oublier le tout tourné vers la nature...
Construite en 1990; elle a été parfaitement entretenue, soignée et également agrandie pour accueillir désormais votre famille.
Elle comprend :
- au RDC : une entrée avec rangements, une chambre avec salle d'eau privative, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas de près de 30m2.
au premier demi niveau : une cheminée impose la chaleur dans le coin salon avec un espace bureau, coin détente et bibliothèque..
- A l'étage : un dégagement desservant une belle chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC
au second demi niveau : une chambre
A l'extérieur, un espace patio/terrasse couvert permettant de profiter des belles soirées d'été dans ce jardin arboré, paysagé et sans vis à vis.
un garage de plus de 30m2 accompagne cette maison familiale.
Chaudière GAZ récente, menuiseries entièrement changées...
Il ne manque plus que vous...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 115 m²
Prix du bien : 359900 €
Prix du bien hors honoraires : 349400 €
Honoraires TTC : 3.01 % soit 10500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025
Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
