Découvrez ce exceptionnel domicile niché(e) dans Saint-Cyr-sur-Loire, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Gilbert X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 88%.
Cette T1 Maison, disponible à 100400€, offre 4 pièces sur 84 m².
situé(e) au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, ce bien est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe g.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison à vendre en viager occupé - 4 pièces à Saint-Cyr-Sur-Loire (37)
EXCLUSIVITÉ - Viager Occupé à Saint-Cyr-sur-Loire
Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cette maison de plain-pied située à Saint-Cyr-sur-Loire, une commune prisée de la région tourangelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, espaces verts et proximité des commodités.
Caractéristiques du bien :
• Surface habitable : 82 m² de plain-pied, comprenant :
Une véranda lumineuse. Une cuisine fonctionnelle. Un salon/séjour traversant baigné de lumière. Deux chambres, dont une avec une pièce en enfilade (potentiel pour une suite parentale avec salle de bain et dressing). Une salle d'eau et WC séparés.
Un grenier aménageable de 54 m² au sol, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Une cave pratique pour le stockage.
• Extérieurs : Terrain arboré de 1 195 m², avec un jardin de 920 m².
Deux garages, un atelier, un préau, et des WC extérieurs.
Dépendance avec possibilité d'aménagement en logement habitable.
Localisation et Atouts du Secteur : cette maison profite d'un emplacement privilégié à Saint-Cyr-sur-Loire, une commune reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme :
• À pied : 4 min des arrêts de bus, facilitant vos déplacements. 7 min des commerces et services de proximité. 14 min d'un supermarché.
• En voiture : 14 min de l'autoroute A10, idéal pour rejoindre Paris ou Bordeaux. 16 min de Tours centre et de sa gare. 20 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, reliant Paris en seulement 1 heure.
• Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre verdoyant avec des parcs renommés tels que le parc de la Perraudière, parfait pour se détendre ou se promener. La ville, labellisée "4 Fleurs", allie harmonieusement nature, patrimoine et modernité.
Conditions du Viager Occupé :
• Bouquet : 100.400 € (paiement unique).
• Rente viagère : 1.427,55 €/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE). En cas de départ anticipé de l'occupante (femme de 86 ans), la rente est revalorisée de 20 % et la maison est libérée.
• Valeur vénale : 255.000 €.
• Valeur occupée (VO) : 196.852,87 €
Ce bien est à vendre en viager occupé, avec un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 88 ans.
Informations pratiques :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G (consommation énergétique élevée, mais avec un fort potentiel d'amélioration).
Coût annuel des énergies estimées entre 2 949 € et 3 989 € (indexé au 01/01/2021).
Taxes foncières 2022 estimées à 1 660 € (dont 391 € de TEOM récupérables auprès de l'occupant).
Pourquoi investir ? Le viager occupé est une solution d'investissement sécurisée et solidaire. Vous bénéficiez d'un prix décoté tout en offrant à l'occupante la possibilité de vivre sereinement dans sa maison. Ajoutez à cela l'attractivité de Saint-Cyr-sur-Loire et ses nombreux atouts géographiques et patrimoniaux : c'est l'investissement idéal pour allier patrimoine et rendement.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.888830
Référence annonce : 340933488748
Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 949 € et 3 889 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
