Découvrez ce unique loft placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-Cyr-sur-Loire, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 31/03/2025, est gérée par Olivier G., un expert immobilier avec 87% de réponses aux messages.
Un maison de caractère Maison de 9 pièces et 260 m², à vendre pour 825000€.
situé(e) au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, la propriété est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe a pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 9 pièces 260 m²
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ– MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – TOURS PROCHE
À quelques minutes seulement de la ville de Tours, découvrez cette superbe maison ancienne datant de 1900, entièrement restaurée avec goût et des matériaux nobles, offrant 260 m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 6000 m².
Le charme de l'ancien se conjugue ici au confort moderne : toiture récente en ardoises naturelles et tuiles plates, zinguerie neuve, huisseries en aluminium avec volets roulants, chauffage par pompe à chaleur air/eau RDC/étage, et ballon thermodynamique, DPE classé A.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de 100 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec parquet en chêne, pierre de Bourgogne, et une cheminée en tuffeau. Accès direct à une terrasse bois idéale pour profiter des beaux jours.
La maison dispose d'une chambre parentale en rez-de-chaussée, avec dressing spacieux, salle de bains privative(baignoire et douche à l'italienne), ainsi qu'un bureau et une buanderie.
L'escalier contemporain en verre et métal mène à l'étage, réparti en deux ailes :
Aile gauche : 2 chambres
Aile droite : 2 chambres, salle d'eau
Les chambres de l'étage sont climatisées.
Une cave voûtée possible d'accès depuis le salon complète ce bien d'exception.
À l'extérieur, une piscine chauffée 10x5m vous attend, nichée dans un environnement verdoyant.
Un bien rare, alliant élégance, confort et modernité, tout en étant à proximité immédiate de la ville.
Votre conseiller : Thierry PELÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 155 167 - Tours
RCP 7.953.190/BD722
Surface : 260 m²
Prix du bien : 825000 €
Prix du bien hors honoraires : 800000 €
Honoraires TTC : 3.13 % soit 25000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 19.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963 € et 1 304 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
