Duplex 5 pièces 93 m²

Offrez-vous ce captivant studio établi(e) dans Saint-Brieuc !

Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Monique O., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.

Ce T4 de type Appartement, proposé à 224380€, comprend 5 pièces et s'étend sur 93 m².

excellemment situé(e) dans Saint-Brieuc, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Duplex 5 pièces 93 m²

OPPORTUNITE NESTENN SAINT BRIEUC !!!

Nous avons le plaisir de vous proposer ce magnifique duplex entièrement rénové d'environ 93 m2 situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur dans le centre de ville de SAINT BRIEUC proche du parc des promenades et à 10 minutes à pied de la gare SNCF et sa ligne LGV.

Dès l'entrée vous serez séduit par son volume, la qualité de rénovation et les matériaux utilisés. Il comprend un spacieux espace de vie de 28 m2 avec une cuisine américaine aménagée équipée donnant sur un salon-séjour avec accès sur une terrasse exposée sud-ouest avec une vue dégagée sur les toits briochins.

En complément vous trouverez un espace buanderie, deux belles chambres, une salle d'eau et pour finir en duplex une chambre parentale avec sa verrière.

A visiter sans tarder en contactant NESTENN SAINT BRIEUC !!!

Surface : 93 m²
Prix du bien : 224380 €
Prix du bien hors honoraires : 211000 €
Honoraires TTC : 6.34 % soit 13380 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 1900 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr