Offrez-vous ce authentique domicile positionné(e) stratégiquement à Saint-Avé !
Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Valérie J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 61%.
Cette duplex Maison, disponible à 788000€, offre 6 pièces sur 250 m².
Cette propriété bien placé(e) dans Saint-Avé est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 6 pièces 250 m²
iad France - Marie-Cécile LE NOHEC vous propose: TRES BELLE LONGÈRE ET SON ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE EN 2021, à 10 MINUTES DE VANNES, sur la commune de Locmaria-Grand-Champ, et 5 minutes de Grand-Champ.
**CETTE PROPRIÉTÉ EST COMPOSÉE DE DEUX MAISONS EN PIERRE BIEN DISTINCTES**
Pouvant convenir à une activité libérale, un gite, des chambres d'hôtes...
La grande LONGÈRE d'une surface habitable de 160m2 qui fait actuellement office de GITES et L'ANCIENNE GRANGE EN PIERRE rénovée en 2021 qui est la maison d'habitation des actuels propriétaires mais évidemment l'inverse peut-être envisagé
**LA LONGÈRE**
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique longère en pierre, rénovée avec goût, offre un cadre de vie exceptionnel. Datant de 1900, cet ancien corps de ferme a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant des commodités modernes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée semi ouverte. Ces pièces offrent un accès direct à la piscine chauffée (par pompe à chaleur) et au jardin arboré exposé au sud, à l'est et à l'ouest, idéal pour profiter du soleil à toute heure de la journée.
Vous apprécierez la chambre avec sa salle de bain privative en rez de chaussée ainsi qu'un grand espace de jeux.
Le premier étage accueille une mezzanine, 4 grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc et un grenier aménageable offrant la possibilité de deux chambres supplémentaires.
**LA GRANGE EN PIERRE RÉNOVÉE**
Indépendante de la longère et nichée dans le même écrin de verdure avec une superbe vue sur le jardin a été complètement réhabilitée en 2021 offrant une maison à l'intérieur contemporain et résolument actuel, d'une surface d'environ 90m2.
Elle offre en rdc, un spacieux et très lumineux espace à vivre avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout exposé sud-est.
À l'étage : vous apprécierez l'espace bureau ouvert ainsi que deux belles chambres et une salle de bain avec wc.
**TERRAIN DE 2420M2 ET PISCINE CHAUFFÉE**
À l'extérieur, aucun vis-à-vis ne vient perturber l'intimité de ce havre de paix. Un parking est à disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité AINSI QU'UN GARAGE et une petite annexe côté longère.
**OPPORTUNITES*
-Maison familiale pour accueillir une grande famille et les amis de passage avec des espaces distinctes
-Activité commerciale de gites ou maison d'hôtes (très bonne rentabilité actuelle)
-Location à l'année d'une des maisons pour rentabiliser l'investissement
Cette propriété d'exception allie histoire et modernité pour offrir un cadre de vie unique et serein. Une opportunité rare à 10 minutes de Vannes. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 250 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
