Duplex 5 pièces 93 m²

Un sublime résidence excellemment situé(e) dans Saint-Apollinaire est disponible !

Mise en ligne le 26/03/2025, cette annonce est présentée par Sylvie R., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 74%.

Un domicile Appartement de 5 pièces et 93 m², à vendre pour 265000€.

parfaitement localisé(e) à Saint-Apollinaire, ce bien est à proximité des restaurants.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Saint-Apollinaire connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Duplex 5 pièces 93 m²

iad France - Sabine Dardente vous propose: Sublime Duplex de 5 pièces avec Terrasse à Saint-Apollinaire

Situé dans la ville de Saint-Apollinaire (Grand Dijon), ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et atmosphère chaleureuse. Construit en 1996 et entièrement rénové, ce duplex de 109m2 dont 93m² Carrez sur 2 niveaux vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.

Dans une charmante résidence d'une dizaine d'appartements, isolée des bruits de la ville, vous serez ravis de vous installer dans cet environnement.

Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour , deux chambres avec dressing, salle d'eau et WC. L'espace de vie est spacieux et accueillant, offrant un lieu de détente idéal pour toute la famille. La terrasse complète cet espace pour des petits déjeuners au lever du soleil.

À l'étage, vous trouverez deux autres chambres , un grand WC avec meuble et lavabo. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et intimité à ses occupants.

L'appartement bénéficie d'une belle terrasse orientée au sud, offrant une vue dégagée et un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

Côté équipements, vous apprécierez la fibre optique, la climatisation, le système de chauffage individuel, l'interphone et la résidence arborée, entretenue et sécurisée. Une place de parking est également incluse pour votre plus grand confort.
Un garage d'une valeur de 25 000€ avec porte motorisée peut également être acquis avec cet ensemble .

La proximité des écoles, commerces, supermarchés et arrêts de bus ajoute un atout indéniable à ce bien, facilitant le quotidien de ses résidents.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un magnifique duplex à Saint-Apollinaire très proche Dijon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Dardente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 525328688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 1840 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 028 € et 1 392 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).