Appartement 4 pièces 85 m²

Découvrez ce grandiose propriété bien placé(e) dans Saint-Apollinaire, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 12/03/2025, ce bien est proposé par Muriel D., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 69%.

Un T2 Appartement de 4 pièces et 85 m², à vendre pour 239000€.

installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Apollinaire, la propriété est facilement accessible.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces 85 m²

Visite 7 jours sur 7. Dans le quartier calme Val Sully, T4 lumineux et traversant orienté est/ouest avec terrasse et jardin privatifs.
Ligne de bus 8 à 150 mètres.
Entrée avec placard, séjour, cuisine, salle de bains avec lavabo double vasque, WC séparés, trois chambres avec de beaux parquets.
Côté Ouest, agréable jardin d'environ 100 m2 avec terrasse accessible depuis la cuisine, le séjour et une chambre.
Côté Est, confortable terrasse avec cabanon, en accès direct depuis 2 chambres (dont une avec placard).
Deux parkings privatifs (1 devant l'appartement, 1 en sous-sol).
Cave. Double vitrage PVC (volet motorisé dans le séjour en 2022).
Chauffage gaz individuel (chaudière remplacée en mars 2022).
Prévoir budget embellissement.
Bien soumis au statut de la copropriété : 20 lots principaux. Charges de copropriété : 1566,00 EUR par an (dont eau froide).
Taxe foncière : 1132,00 EUR.
DPE NOUVELLE VERSION: 'CLASSE ÉNERGIE D' / 'CLASSE CLIMAT D' montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1070EUR et 1510EUR ( réf prix au 1er janvier 2021 abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat V-244.
Prix honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Renseignements et visites : Nathalie KUCHARSKI [Coordonnées masquées]. AC RSAC DIJON 813352424. AI RCS 539889642.
Cette annonce vous est proposée par KUCHARSKI NATHALIE - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de DIJON (21000)

Surface : 85 m²
Prix du bien : 239000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1515 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).